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Due Diligence Técnica

Nesta categoria explicamos o que é a Due Diligence Técnica, as suas etapas e objetivos. Apresentamos como este processo permite conhecer o estado real de um imóvel, avaliar riscos técnicos e legais, interpretar relatórios e adotar boas práticas internacionais segundo as normas RICS e SCSI. É a base de qualquer decisão imobiliária segura.

O que é uma Due Diligence Técnica Imobiliária?

O que é, afinal, uma Due Diligence Técnica Imobiliária? A due diligence técnica imobiliária é uma avaliação completa e imparcial do estado real de um imóvel. O termo deriva do inglês technical due diligence (TDD) e significa literalmente “diligência técnica devida”. Na prática, trata-se de um processo de investigação e diagnóstico que permite conhecer a fundo as condições construtivas, funcionais e regulamentares de um ativo imobiliário antes da sua compra, venda ou arrenda

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Antes de comprar uma moradia em Portugal, o que deve saber?

Porque deve fazer uma análise técnica antes de comprar uma moradia? Comprar uma moradia em Portugal é um investimento importante — muitas vezes o maior que uma família faz na vida. Mas a aparência visual de uma casa raramente conta toda a história. Rachaduras, infiltrações, humidades, coberturas degradadas ou ampliações não licenciadas são problemas que podem transformar o sonho da casa própria num pesadelo financeiro. A due diligence técnica moradia Portugal é o processo qu

Comprar Imóvel com Segurança

Antes de comprar uma moradia, apartamento, loja ou terreno, é essencial conhecer a sua condição técnica. Nesta categoria mostramos como a Due Diligence Técnica protege o comprador, identifica anomalias e irregularidades, e fornece uma checklist de verificação completa para decisões informadas e sem surpresas.

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Riscos e Oportunidades

Aqui abordamos os principais riscos e oportunidades identificados durante uma Due Diligence Técnica. Explicamos como analisar anomalias construtivas, riscos legais e urbanísticos, e de que forma o diagnóstico técnico pode revelar potencial de valorização e apoiar negociações de compra mais vantajosas.

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Quais são os principais riscos identificados numa due diligence técnica?

Porque é essencial compreender os riscos antes de comprar um imóvel? A compra de um imóvel envolve muito mais do que aparência ou localização. Por trás de uma fachada impecável podem esconder-se problemas estruturais, irregularidades urbanísticas, deficiências de manutenção ou custos de reabilitação substanciais. A due diligence técnica é o processo que expõe esses riscos, permitindo decisões conscientes e evitando prejuízos futuros. Na ImoVeritas , usamos metodologias basea

Como a due diligence técnica pode ajudar a negociar o preço de compra?

Porque é que a due diligence técnica tem valor negocial? Um relatório técnico independente fornece dados concretos sobre o estado real do imóvel. Em vez de argumentos subjetivos, o comprador passa a dispor de evidência documentada , fotografias, medições, estimativas de custos e referências normativas, que justificam ajustes no preço ou nas condições contratuais. A due diligence técnica é, assim, uma ferramenta de poder negocial tão relevante quanto a avaliação financeira. C

Quais são as anomalias construtivas e riscos ocultos mais comuns em edifícios?

Porque é importante identificar anomalias e riscos ocultos? Um edifício pode aparentar bom estado, mas esconder falhas graves que só se revelam com o tempo, e com custos significativos. A due diligence técnica é o processo que permite detetar essas anomalias antes da compra , evitando que o comprador herde problemas estruturais, construtivos ou de manutenção. Na ImoVeritas , realizamos inspeções técnicas baseadas em metodologia RICS/SCSI, complementadas com ensaios e mediçõe

Como funciona a metodologia RICS e SCSI aplicada em Portugal?

Porque é que a metodologia RICS e SCSI é uma referência internacional? As normas RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) e SCSI (Society of Chartered Surveyors Ireland) são hoje o padrão internacional para a realização de Technical Due Diligence (TDD). Estas orientações garantem que os relatórios técnicos sejam produzidos com consistência, imparcialidade e rastreabilidade , independentemente do país ou da dimensão do ativo. Em Portugal, a ImoVeritas aplica esta me

Como deve ser estruturado o relatório técnico de due diligence?

Porque é o relatório técnico o elemento central da due diligence? O relatório é o produto final de todo o processo de due diligence técnica .É nele que convergem as observações, medições, análises e interpretações técnicas.Um relatório bem estruturado deve ser simultaneamente técnico, objetivo e útil — capaz de servir tanto um engenheiro como um investidor estrangeiro sem formação técnica. Na ImoVeritas , seguimos um modelo de relatório que conjuga as normas RICS/SCSI com a

Porque é importante a classificação de riscos no relatório técnico?

O que significa classificar riscos numa due diligence técnica? A classificação de riscos é a etapa que transforma observações técnicas em informação estratégica. Durante a due diligence, são detetadas dezenas de anomalias ou desconformidades; a classificação organiza-as por gravidade, urgência e impacto , permitindo ao cliente compreender o que exige ação imediata e o que pode ser planeado . Na ImoVeritas , seguimos a metodologia RICS/SCSI e aplicamos princípios da norma ISO

Qual é o papel da engenharia e da arquitetura na due diligence técnica?

Porque são essenciais a engenharia e a arquitetura numa due diligence? A due diligence técnica é, acima de tudo, um exercício de engenharia aplicada à realidade do edificado. Requer conhecimento sobre materiais, estruturas, física das construções, instalações, eficiência energética e enquadramento legal . A presença de arquitetos complementa a visão técnica com a dimensão funcional, estética e regulamentar do espaço construído . Na ImoVeritas , estas duas disciplinas trabalh

Como integrar a due diligence técnica com a avaliação imobiliária?

Porque é importante combinar análise técnica e avaliação económica? A decisão de comprar ou investir num imóvel depende de duas variáveis inseparáveis: o estado técnico e o valor de mercado . Uma avaliação financeira sem diagnóstico técnico ignora custos de reabilitação; uma análise técnica sem avaliação económica não quantifica retorno. Integrar as duas vertentes é o que transforma a due diligence numa ferramenta completa de gestão de investimento imobiliário . Como se arti

Engenheiro analisa cronograma e documentos técnicos em escritório, representando o tempo e processo de uma Due Diligence Técnica em Portugal

Quanto tempo demora uma Due Diligence Técnica ?

Uma das perguntas mais frequentes entre compradores e investidores é: “Quanto tempo demora uma Due Diligence Técnica?” A resposta depende de vários fatores, como o tipo de imóvel, a sua dimensão, o estado de conservação e a disponibilidade da documentação. Mas, em média, uma Due Diligence Técnica demora entre 5 e 15 dias úteis a ser concluída. Trata-se de um processo técnico que exige rigor, tempo e coordenação entre diferentes especialidades, e cujo resultado é um relatório

Engenheiro e arquiteta analisam parede e documentos técnicos num edifício, representando a diferença entre inspeção visual e due diligence técnica

Due Diligence Técnica vs. Inspeção Técnica: quais as diferenças ?

Embora os dois termos pareçam semelhantes, a Due Diligence Técnica e a Inspeção Técnica têm objetivos, metodologia e profundidade de análise muito distintos. Ambas envolvem a observação e avaliação de um imóvel, mas a primeira vai muito além da simples inspeção visual , integrando aspetos legais, construtivos e financeiros. Compreender esta diferença é essencial para quem pretende comprar, investir ou reabilitar um imóvel em Portugal de forma segura e informada. A Inspeção

Quanto custa uma Due Diligence Técnica e o que influencia o preço

Quando se fala em Due Diligence Técnica , uma das perguntas mais frequentes é: “Quanto custa este serviço? ” A resposta depende de vários fatores, mas uma coisa é certa: o custo de não fazer uma due diligence é quase sempre muito mais elevado do que o de a realizar. Antes de comprar uma casa, um edifício ou um terreno, investir numa avaliação técnica independente é o passo que distingue uma decisão segura de uma decisão precipitada . O que está incluído numa Due Diligence T

Metodologia e Normas

Due Diligence Técnica conforme as melhores práticas internacionais (RICS, SCSI, ASTM) e o enquadramento técnico-legal português (RGEU, RJUE, SCIE, DL 101-D/2020)

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Casos e Boas Práticas

Casos ilustrativos realistas (inspirados em relatórios verdadeiros, sem identificar clientes reais)

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Como foi conduzida uma due diligence técnica num edifício urbano?

Quais foram os erros mais comuns detetados em due diligences técnicas?

Sustentabilidade e Eficiência

Equilibrando engenharia, gestão de edifícios e critérios ESG (Environmental, Social, Governance).

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Porque a eficiência energética é um fator crítico nas due diligences técnicas?

Como a sustentabilidade influencia o valor e a atratividade de um imóvel?

O que são critérios ESG e como se aplicam ao setor imobiliário?

Porque a due diligence técnica é essencial no investimento imobiliário?

Como a due diligence técnica reduz risco em operações de compra e fusão?

De que forma o relatório técnico apoia decisões de financiamento bancário?

Mercado e Investimento

Ligar o valor técnico da Due Diligence à lógica económica e estratégica do investimento imobiliário — tanto para particulares como para investidores profissionais.

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Legalização e Conformidade Urbanística

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Como a due diligence técnica identifica imóveis com irregularidades urbanísticas?

Porque é essencial verificar licenças e autorizações antes de comprar um imóvel?

Qual é a relação entre due diligence técnica e o RJUE (Regime Jurídico da Urbanização e Edificação)?

Gestão do Pátrimónio Imobiliário

Porque é essencial realizar inspeções técnicas periódicas aos edifícios?

O que deve conter um plano de manutenção preventiva de edifícios?

Como o diagnóstico técnico ajuda a prolongar a vida útil de um imóvel?

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Reabilitação e Valorização do Edificado

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O que é uma Due Diligence Técnica Imobiliária?

Como funciona o processo de Due Diligence Técnica?

Como se inicia o processo de due diligence técnica? O primeiro passo é definir o objetivo da análise : compra, venda, arrendamento ou reabilitação. Em função disso, determinamos o escopo técnico , os prazos, os acessos e a documentação necessária. Esta fase de planeamento inclui a assinatura de um termo de serviço onde se estabelecem os limites, responsabilidades e formato do relatório. Quais são as principais etapas do processo? 1 Recolha e análise documental Nesta fase reun

Aplicações Práticas e
Due Diligence

Estudo de caso: como a due diligence técnica evitou prejuízos numa aquisição em Lisboa

Análise comparativa: edifício reabilitado com diagnóstico técnico vs. sem diagnóstico

Estudo técnico: patologias mais frequentes detetadas em edifícios de habitação

Caso prático: regularização urbanística de um edifício antigo em Cascais

Exemplo de aplicação: como a ImoVeritas implementa o controlo técnico em obras de reabilitação

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Normas, Regulamentos e Metodologias Técnicas

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O que é o RGEU e qual a sua importância nas avaliações técnicas?

Como o RJUE regula a legalização e a reabilitação urbana?

Quais são as exigências do REH (Desempenho Energético dos Edifícios)?

O que estabelece o DL 220/2008 sobre Segurança Contra Incêndios em Edifícios (SCIE)?

Transações e investimento estrangeiro

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Porque a due diligence técnica é essencial para investidores estrangeiros em Portugal

Como funciona o processo técnico de compra de imóveis por cidadãos estrangeiros

Quais são os riscos técnicos e legais mais comuns em aquisições internacionais?

Como a ImoVeritas apoia investidores estrangeiros na reabilitação e valorização de ativos

Auditorias técnicas e gestão de risco imobiliário

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O que é uma auditoria técnica a edifícios e porque deve ser realizada?

Porque a gestão de edifícios exige mais do que manutenção? Com o envelhecimento do parque imobiliário português e o aumento das exigências regulamentares, as entidades gestoras, proprietários e fundos imobiliários precisam de instrumentos que assegurem controlo técnico, conformidade legal e previsibilidade de custos . É aqui que entra a auditoria técnica a edifícios, uma avaliação global e independente que verifica o estado de conservação, a conformidade normativa e o desempe

Como identificar e classificar riscos técnicos em ativos imobiliários?

Porque a gestão de risco é vital no setor imobiliário? O valor de um edifício depende não apenas da sua localização, mas também da sua condição técnica e do controlo dos riscos associados à sua utilização . Fissuras estruturais, sistemas elétricos desatualizados, infiltrações, falhas de SCIE ou irregularidades urbanísticas são riscos que podem comprometer a segurança, o valor e a rentabilidade do ativo. A ImoVeritas aplica metodologias de gestão de risco técnico (ISO 31000)

Como a gestão de risco técnico protege o valor patrimonial dos edifícios?

Porque o valor de um edifício depende da sua gestão técnica? O valor de um imóvel não se mede apenas pela localização ou pela área construída — depende também do estado técnico, da durabilidade e da conformidade legal .A ausência de gestão de risco técnico leva a uma degradação silenciosa que reduz o valor comercial e aumenta os custos de manutenção. A ImoVeritas aplica metodologias de gestão de risco técnico baseadas na ISO 31000 e ISO 55000 , que permitem preservar o valor

Soluções técnicas e diagnóstico de anomalias

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Como identificar e resolver infiltrações em coberturas planas?

Porque as infiltrações em coberturas planas são um dos problemas mais comuns? As coberturas planas são elementos críticos no desempenho de um edifício.Devido à sua geometria e exposição, estão particularmente sujeitas a infiltrações de água , que comprometem o conforto, a durabilidade e a segurança estrutural.Em Portugal, muitos edifícios com coberturas planas apresentam deficiências de impermeabilização, drenagem insuficiente e envelhecimento precoce dos materiais . A ImoVe

O que causa fissuras em paredes e fachadas e como corrigi-las?

Porque as fissuras são um problema recorrente em edifícios portugueses? As fissuras são uma das manifestações patológicas mais frequentes em edifícios residenciais e comerciais. Embora nem todas indiquem risco estrutural, representam sempre uma perda de desempenho técnico, estético e de estanquidade . Em Portugal, o clima variável, a diversidade de materiais e a execução deficiente de juntas e rebocos estão entre as principais causas. A ImoVeritas realiza diagnósticos espec

Como diagnosticar e tratar problemas de humidade em edifícios?

Porque a humidade é uma das patologias mais destrutivas? A humidade é uma das principais causas de degradação dos edifícios em Portugal. Afeta paredes, pavimentos, tetos e estruturas, reduz a durabilidade dos materiais, favorece a proliferação de fungos e compromete a qualidade do ar interior. Apesar de parecer um problema simples, a humidade é multifatorial, pode ter origem na água do solo, na chuva, na condensação ou em falhas de impermeabilização. A ImoVeritas realiza di

​Due Diligence Técnica

O que é uma Due Diligence Técnica Imobiliária?

Antes de comprar uma moradia em Portugal, o que deve saber?

​Comprar Imóvel com Segurança

Riscos e Oportunidades

Quais são os principais riscos identificados numa due diligence técnica?

Como a due diligence técnica pode ajudar a negociar o preço de compra?

Quais são as anomalias construtivas e riscos ocultos mais comuns em edifícios?

Como funciona a metodologia RICS e SCSI aplicada em Portugal?

Como deve ser estruturado o relatório técnico de due diligence?

Porque é importante a classificação de riscos no relatório técnico?

Qual é o papel da engenharia e da arquitetura na due diligence técnica?

Como integrar a due diligence técnica com a avaliação imobiliária?

Quanto tempo demora uma Due Diligence Técnica ?

Due Diligence Técnica vs. Inspeção Técnica: quais as diferenças ?

Quanto custa uma Due Diligence Técnica e o que influencia o preço

Metodologia e Normas

Due Diligence Técnica conforme as melhores práticas internacionais (RICS, SCSI, ASTM) e o enquadramento técnico-legal português (RGEU, RJUE, SCIE, DL 101-D/2020)

Casos e Boas Práticas

Casos ilustrativos realistas (inspirados em relatórios verdadeiros, sem identificar clientes reais)

Como foi conduzida uma due diligence técnica num edifício urbano?

Quais foram os erros mais comuns detetados em due diligences técnicas?

Sustentabilidade e Eficiência

Equilibrando engenharia, gestão de edifícios e critérios ESG (Environmental, Social, Governance).

Porque a eficiência energética é um fator crítico nas due diligences técnicas?

Como a sustentabilidade influencia o valor e a atratividade de um imóvel?

O que são critérios ESG e como se aplicam ao setor imobiliário?

Porque a due diligence técnica é essencial no investimento imobiliário?

Como a due diligence técnica reduz risco em operações de compra e fusão?

De que forma o relatório técnico apoia decisões de financiamento bancário?

Mercado e Investimento

Ligar o valor técnico da Due Diligence à lógica económica e estratégica do investimento imobiliário — tanto para particulares como para investidores profissionais.

Legalização e Conformidade Urbanística

Como a due diligence técnica identifica imóveis com irregularidades urbanísticas?

Porque é essencial verificar licenças e autorizações antes de comprar um imóvel?

Qual é a relação entre due diligence técnica e o RJUE (Regime Jurídico da Urbanização e Edificação)?

Gestão do Pátrimónio Imobiliário

Porque é essencial realizar inspeções técnicas periódicas aos edifícios?

O que deve conter um plano de manutenção preventiva de edifícios?

Como o diagnóstico técnico ajuda a prolongar a vida útil de um imóvel?

Reabilitação e Valorização do Edificado

O que é uma Due Diligence Técnica Imobiliária?

Como funciona o processo de Due Diligence Técnica?

Aplicações Práticas e Due Diligence

Estudo de caso: como a due diligence técnica evitou prejuízos numa aquisição em Lisboa

Análise comparativa: edifício reabilitado com diagnóstico técnico vs. sem diagnóstico

Estudo técnico: patologias mais frequentes detetadas em edifícios de habitação

Caso prático: regularização urbanística de um edifício antigo em Cascais

Exemplo de aplicação: como a ImoVeritas implementa o controlo técnico em obras de reabilitação

Normas, Regulamentos e Metodologias Técnicas

O que é o RGEU e qual a sua importância nas avaliações técnicas?

Como o RJUE regula a legalização e a reabilitação urbana?

Quais são as exigências do REH (Desempenho Energético dos Edifícios)?

O que estabelece o DL 220/2008 sobre Segurança Contra Incêndios em Edifícios (SCIE)?

Transações e investimento estrangeiro

Porque a due diligence técnica é essencial para investidores estrangeiros em Portugal

Como funciona o processo técnico de compra de imóveis por cidadãos estrangeiros

Quais são os riscos técnicos e legais mais comuns em aquisições internacionais?

Como a ImoVeritas apoia investidores estrangeiros na reabilitação e valorização de ativos

Auditorias técnicas e gestão de risco imobiliário

O que é uma auditoria técnica a edifícios e porque deve ser realizada?

Como identificar e classificar riscos técnicos em ativos imobiliários?

Como a gestão de risco técnico protege o valor patrimonial dos edifícios?

Soluções técnicas e diagnóstico de anomalias

Como identificar e resolver infiltrações em coberturas planas?

O que causa fissuras em paredes e fachadas e como corrigi-las?

Como diagnosticar e tratar problemas de humidade em edifícios?

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O que é uma Due Diligence Técnica Imobiliária?

Como funciona o processo de Due Diligence Técnica?

Qual é a diferença entre a Due Diligence Técnica e a Jurídica?

IMOVERITAS

Due Diligence Técnica

Comprar Imóvel com Segurança

Aplicações Práticas e
Due Diligence